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대한민국 집테크

저자 : 고준석

출판사 : 리더스북

출판년도 : 2007년 02월

대한민국 집테크

저자 : 고준석 / 출판사 : 리더스북

부동산 성공 법칙

저자 : 박원갑 / 출판사 : 크레듀

대한민국 20대 내집마련에 미쳐라

저자 : 최정환 / 출판사 : 한스미디어

고준석 지음
리더스북 / 2007년 2월 / 255쪽 / 12,000원

▣ 저자 고준석
1994년 신한은행 본점 여신관리부에서 경매담당자를 맡으며 부동산과 인연을 맺었다. 5년간 2,000여 건의 경매물건을 취급하며 번지수만 갖고도 땅을 찾아낼 수 있을 정도로 전국 방방곡곡을 누비고 다닌 끝에 그는 평범한 은행원에서 은행권 최초의 부동산 전문 컨설턴트가 될 수 있었다. '부동산투자도 공부해야 하는 시대'라는 생각에 동국대 대학원에서 석 박사학위를 받았으며, 실무와 이론을 겸비한 그는 조선일보 매일경제 한국경제 등의 인기 칼럼니스트이자 강의 요청이 끊이지 않는 인기 강사로 2006년에는 삼성경제연구소에서 부동산 재테크 분야 최고의 강사로 선정되기도 했다. 은행권을 대표하는 부동산 전문가인 그는 "직접 투자를 하지 않는다"는 원칙을 고수함으로써 가장 공정성 있고, 정확한 전망을 하는 것으로 정평이 높다. 동국대 겸임교수이자 조선일보 '부동산 1분 메모'를 비롯해 매일경제 한국경제 등 여러 매체에 부동산 재테크 칼럼을 연재했다. 또한 KBS <경제비타민>에 패널로 출연하는 등 활발한 방송활동을 하고 있다. 강의를 듣거나 상담을 받은 팬들이 모여 2005년 5월 개설된 팬카페 '아이 러브 고준석과 부동산 재테크(cafe.daum.net/gsm888)'는 회원수 1만 명을 넘어설 정도로 인기가 높다. 지은 책으로는 『재테크, 부동산을 잡아야 돈 번다』, 『큰돈 없이 경매로 돈 버는 법』, 『나는 이런 부동산으로 돈 번다』, 『융자계 고대리입니다』가 있다.

▣ Short Summary
이 책은 보통사람을 대상으로 한 내집 마련 방법론이다. 전셋집을 전전하지 않고 식구들과 편히 살 수 있는 내집 마련 방법을 알고 싶은 사람, 작은 집을 큰 평수로 옮기고 싶어 방법을 모색 중인 사람, 생활에 작은 보탬을 얻고자 갖고 있는 주택을 굴릴 수 있는 방법을 원하는 사람. 필자는 이들을 대상으로 집테크에서 성공을 거둘 수 있는 원칙론을 제시한다.

필자는 "부동산투자야말로 공부와 철저한 준비가 선행되어야 하는 것"이라고 강조하며 집테크의 기본 조건으로 첫째, 자신을 알라고 말한다. 자신의 자산상태와 집을 사는 목적이 무엇인지 확실히 파악해야 끊임없이 발표되는 부동산 정책의 홍수 속에서 길을 잃지 않고 나아갈 수 있기 때문이다. 둘째, 시장을 파악하라고 당부한다. 시장을 알지 못하면 헛소문에 현혹되고 잘못된 판단을 내릴 수도 있기 때문이다. 셋째, 정부정책을 파악하라고 당부한다. 정부정책이 자신에게 미치는 영향을 확실하게 파악해야 내 집 마련 시기를 저울질할 수 있기 때문이다. 마지막으로 스스로 투자원칙을 세우고 직접 발로 뛰면서 경험하라고 말한다. 투자에 만전을 기하지 않았을 때 겪는 손해는 고스란히 본인의 몫으로 남기 때문이다.

이러한 기본조건을 바탕으로 필자는 내집 마련에 나서는 실수요자와 투자자들이 반드시 알아두어야 할 내용을 소개한다. 1장에서는 내집 마련을 먼저 해야 하는 이유와 부동산정책을 꿰뚫어보는 방법, 그리고 이를 통해 내집 마련을 앞당길 방법을 담고 있다. 아울러 부동산시장 전체를 보는 눈을 키우는 것이 왜 중요한지에 대한 내용도 함께 실어 부동산투자에 대한 목적을 되짚어볼 수 있도록 하였다. 2장은 내집 마련을 5년 앞당길 수 있는 불변의 법칙과 부자들의 부동산투자 비법을 소개하고, 3장은 집테크의 기본인 청약통장 활용법과 청약통장 없이 내 집 마련하는 방법, 그리고 대출상품을 잘 고르는 방법을 짚어본다. 4장은 실전 집테크에 대한 내용으로 아파트를 제대로 고르는 다섯 가지 원칙을 비롯해 재건축과 재개발투자에서 성공하는 방법을 다루었으며, 신도시 투자지역의 진실을 알아본다. 마지막으로 5장에서는 집테크의 복병인 부동산세금을 절세하는 방법을 담아 점점 복잡해지고 있는 세금문제를 투자자 스스로 파악할 수 있는 가이드라인을 제시한다.

▣ 차례
시작하는 글 : 내집 마련이 최고의 재테크다

PART 1. 시장을 알면 내집 마련의 길이 보인다
주식투자보다 내집 마련이 먼저다
정부정책을 알면 내집 마련의 길이 보인다
신도시를 알면 내집 마련의 길이 보인다
돈의 행방을 알면 내집 마련의 길이 보인다
부동산시장 전체를 보는 눈을 길러라

PART 2. 내집 마련 5년 앞당기는 불변의 법칙
내집 마련 이것만은 꼭 지켜라
부동산 살 때와 팔 때, 이것만은 주의하라
부동산정책에 휘둘리지 말고 정책을 활용하라
부동산 부자들의 투자법을 배워라

PART 3. 내집 마련 성공을 위한 초석 다지기
내집 마련의 첫걸음 청약통장 200% 활용법
내집 마련 앞당기는 주택금융상품 활용법
임대아파트를 잡아라
청약통장 없이 내집 마련하기

PART 4. 내집 마련 이렇게 하면 성공한다
내집 마련 분양권으로 시작하기
일반 매매를 통한 내집 마련 전략
경매로 내집 마련하는 방법
신도시로 사람들이 몰려드는 이유
재건축으로 내집 마련하는 방법
재개발로 내집 마련하는 방법

PART 5. 부동산 절세 이렇게 하면 성공한다
부동산 절세의 기본
양도세 무서워 매매 못한다?
증여 빨리 할수록 절세에 유리하다

맺는 글 : 집테크, 원칙 있는 투자가 성공을 앞당긴다