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부동산 성공법칙

저자 : 박원갑

출판사 : 크레듀

출판년도 : 2007년 04월

부동산 성공 법칙

저자 : 박원갑 / 출판사 : 크레듀

대한민국 집테크

저자 : 고준석 / 출판사 : 리더스북

대한민국 20대 내집마련에 미쳐라

저자 : 최정환 / 출판사 : 한스미디어

박원갑 지음
크레듀 / 2007년 4월 / 319쪽 / 15,000원

▣ 저자 박원갑
1965년 지리산 자락인 경남 함양군에서 농부의 아들로 태어났다. 지역 명문인 거창대성고를 거쳐 고려대 정치외교학과를 졸업한 후 1991년 가을, 언론계에 입문했다. 세계일보·문화일보 기자, 중앙일보 부동산 담당(조인스 랜드) 차장 대우를 지냈으며, 16년간의 신문사 기자 생활 절반가량을 부동산 분야 전문 기자로 활동했다. 또한 건국대 부동산대학원에 진학하여 '교육정책이 대치동과 상계동 주택시장에 미치는 영향'을 비교분석한 석사학위 논문(2005년)을 발표하기도 했다. 현재 강원대 부동산학과에서 박사논문을 준비하고 있으며, 부동산종합서비스업체인 스피드뱅크의 부동산연구소소장 겸 부사장으로 재직 중이다. 또한 2006년 9월부터 조선일보에서 부동산 칼럼 '재테크 포인트'를 연재하고 있으며, '한경닷컴'에서 부동산 칼럼니스트로 활동하고 있다.

▣ Short Summary
최근 부동산 시장에 가해지는 정부의 규제와 압력은 부동산 투자의 흐름과 방향을 바꾸어야 할 만큼 광범위하고도 지속적이다. 앞으로의 부동산 시장이 어떻게 전개될지에 대해서는 여러 가지로 전망이 엇갈릴 수 있지만 한 가지는 확실하다. 그것은 앞으로 부동산 시장은 '고령화'와 '인구감소 문제'를 빼놓고는 생각할 수 없다는 것이다. 이 두 가지의 흐름을 가장 밑바닥에 놓고 볼 때에야 비로소 향후 10년 이상의 부동산시장의 전망이 눈에 들어온다. 미래를 내다본다면 지금의 부동산 재테크 전략도 바꿔야 한다. 지금의 전략이 주로 30~40대에 맞추어져 있기 때문이다. 앞으로 가장 큰 소비층이 될 장·노년층의 시각에서 부동산 시장에 접근해야 살아남을 것이다. 이 책을 읽는 독자들에게 전달하고자 하는 메시지는 크게 네 가지다.

첫째, 도심 아파트는 고령화 사회에서도 주거 공간의 메인 스트림으로 계속 남을 것이다. 전원주택이나 펜션, 교외의 타운 하우스는 틈새 상품에 불과하며, 결코 환금성, 수익성, 안정성 등 3박자를 갖춘 아파트를 대체할 수 없을 것이라는 이야기다. 나이가 들어 자연이 그립다는 이유로 시골에 가지 말고, 가능하다면 도심 아파트로 들어와 살아야 한다. 둘째, 늘어나는 40~50대 인구 비중을 감안할 때 중대형 아파트의 인기는 전국은 5년, 수도권은 10년 정도 이어질 것이다. 1~2인 가구가 늘고 있지만 당분간은 자녀를 둔 40대 가장의 중대형 교체수요가 시장을 주도할 것이기 때문이다.

셋째, 평지 1층의 상가에 관심을 가지라는 것이다. 주택 투자 시대는 서서히 종말을 고하고, 곧 상가투자 시대가 열릴 것이다. 하지만 상가는 공급과잉, 인터넷 쇼핑 확산, 소비 감소 등의 악재가 겹쳐 있어 차별화가 극심해질 것이다. 사회의 주류가 되는 고령자들이 쉽게 드나들 수 있는 평지의 1층 상가는 장차 '블루칩'으로서 자리를 잡을 것이다. 넷째, 인구가 줄어드는 시골 땅은 사지 말라는 것이다. 인구가 늘어야 개발 압력이 높아지고, 개발 압력이 높아져야 땅값도 오른다. 땅값이 싸다는 이유만으로 시골 땅을 매입했다가는 낭패를 당할 수 있다. 가격보다는 개발 가치를 먼저 따져보아야 재테크에 성공할 수 있다.

▣ 차례

성공법칙 1 대한민국 부동산, 변화의 흐름을 읽어라
1 I 대한민국에 고령화 폭풍이 다가온다
2 I 고령 사회에는 산업구조 대지진이 온다
3 I 돈 없이 오래 사는 것은 재앙이다
4 I 화이트칼라의 노후가 더 막막하다

성공법칙 2 부동산 투자 지형도, 10년 트렌드를 분석하라
1 I 정책을 읽으면 돈이 보인다
2 I 부동산에도 기본적인 투자 흐름이 있다
3 I 부동산은 일시적 유행보다 트랜드를 읽어라
4 I 대한민국 부동산에도 버블 붕괴가 올까?
5 I 부자가 되기 전에는 계란을 한 바구니에 담아라
6 I 롱테일 법칙보다는 파레토 법칙을 따르라
7 I 부동산 정석을 무시하면 쪽박 찬다
8 I 재료가 준비된 집은 투자가치가 있다
9 I 주관적 착각에 빠지면 부동산 필패한다
10 I 전세 가격은 매매 가격 향배의 리트머스 시험지다

성공법칙 3 부동산 거품에도 끄떡없는 투자 원칙은 있다
1 I 강남은 T자형으로 남쪽으로 더 확장된다
2 I 사는 집을 팔아 다른 곳에 올인하지 마라
3 I 급매물을 잡으려면 곳곳에 그물을 쳐놓아라
4 I 재건축, 재개발 투자의 성공 노하우는 따로 있다
5 I 일반 매매보다 안전한 경매에 주목하라
6 I 상가 주택은 다주택자에게 매력이 없다
7 I 오르면 뭐 하나, 세후 수익률이 관건이다
8 I 자식에게 함부로 집을 사 주면 큰 코 다친다
9 I 시골 땅, 싸다고 함부로 사지 마라

성공법칙 4 10년 후 대한민국, 부동산 전략도 달라야 한다
1 I 고령 사회에서도 아파트 인기는 식지 않는다
2 I 수도권 아파트 중대형 쏠림 현상은 10년 더 이어진다
3 I 고령 사회에서는 교외로 가지 말고 도심으로 들어와라
4 I 고령자일수록 전원 주택에 가면 후회한다
5 I 고령 사회에서는 1층 평지 상가에 눈독 들여라
6 I 오피스텔 헐값으로 사서 임대 사업이나 해 볼까?
7 I 인구가 줄어드는 지역은 거들떠보지도 마라
8 I 나이가 들수록 부동산 간접 투자에 눈을 돌려라
9 I 글로벌 투자 시대, 해외 부동산에 관심을 가져라
10 I 최고의 재테크는 이혼하지 않는 것이다

성공법칙 5 재테크, 연령별로 다르게 접근하라
1 I 본격적인 재테크를 위한 준비 시기, 20대
2 I 내 집 마련이 가장 큰 목표인 30대
3 I 재테크가 가장 왕성한 시기, 40~50대
4 I 보유한 재산 관리가 중요해지는 60대