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부동산 경매에 미쳐라

저자 : 홍정화

출판사 : 아라크네

출판년도 : 2008년 01월

부동산 경매에 미쳐라

저자 : 홍정화 / 출판사 : 아라크네

부동산투자, 9호선에 돈 있다

저자 : 부동산써브 / 출판사 : 원앤원북스

3040 대한민국 땅테크

저자 : 강공석 / 출판사 : 경향미디어

홍정화 지음
아라크네 / 2008년 1월 / 328쪽 / 13,000원

▣ 저자 홍정화
신성건설회사에 컴퓨터 프로그래머로 입사한 그녀는 전산 업무 외에 부동산에 더 많은 관심과 애정을 가지게 되면서 인터넷 지식과 부동산에 대한 폭넓은 탐색과 접근으로 부동산 경매 인터넷 사업체인 하우스딜 사이트를 시작하였다. 많은 사람들에게 알려진 하우스딜 '플래시 애니메이션'은 부동산 경매를 손쉽고 재미있게 공부할 수 있는 경매 강의의 일환인데, 처음 서비스가 개시되었을 때 여러 신문사들과 MBN의 주목을 끌었으며 〈서울경제신문〉에서 '여성우수벤처기업상'을 수상하기도 했다. 현재 수목합동법률사무소 경매 업무를 지원하며, 검색포털 사이트에 경매 콘텐츠를 제공하고 부동산114, 한화리츠 경매 부문 지원 사업을 맡고 있다. 그밖에 다수의 잡지와 매체에 부동산 경매의 전문가로서 글을 게재하는 등 부동산 경매 투자자들의 좋은 길잡이 역할을 하고 있으며, 경매를 쉽고 재미있게 알리는 집필 활동을 포함, 왕성한 행보를 보여주고 있다. 지은 책으로 『낙찰사례로 완벽하게 배우는 부동산 경매』 등이 있다.

▣ Short Summary
좁은 국토에 5,000만 명의 인구가 모여 사는 한국인들에게 가장 확실한 재테크 수단은 부동산 투자이다. 그 가운데서도 높은 수익률과 안정적인 수익률을 얻을 수 있는 것으로 경매를 빼놓을 수 없다. 경매는 채무자가 채권자에게 빌려간 현금이나 물품대금, 공사대금 등을 계약 조건대로 지급하지 못할 경우 발생하는 채권 회수의 한 방법이다. 즉 분쟁이 발생할 경우 채권자들이 채무자의 부동산을 법원을 통해 경매에 부쳐 낙찰된 금액으로 자신의 채권을 회수하는 것이다. 법원에서는 수시로 부동산 경매 절차가 진행중이며, 이때 좋은 부동산을 싼값에 사기 위해 많은 사람들이 경매에 응찰하고 있다. 그런데 수많은 경매 정보 중에서 숨겨진 진주를 찾는 일은 생각만 가지고 되는 것이 아니다. 경매란 무엇인가 이해하는 것에서부터 경매 절차, 권리 분석, 관련 법규 등 기본적인 소양을 쌓지 않으면 안 된다. 탄탄한 기초지식이 있어야 시세보다 싼 부동산을 찾을 수가 있으며, 초보자로서의 시행착오도 줄일 수 있다. 즉 부동산 경매 투자에도 전략과 기술이 필요하다.

그런 시각에서 이 책에서는 박 대리(아파트 경매), 허 과장(주택 경매), 이 부장(상가 경매), 김 이사(토지 경매)의 경매 경험기를 다루면서, 경매의 기초 개념에서부터 경매 참가, 참가 전후에 준비해야 할 점과 유의해야 할 것들, 경매 이후에 일어나는 모든 상황까지 대화 속에서 상세히 설명하고 있다. 한편 이 네 사람을 경매로 이끄는 스승은 '고수'라는 사람인데, 이 사람의 말을 곰곰이 새겨보는 게 이 책 읽기의 가장 중요한 포인트이다. 참고로 경매에 대한 기본적인 내용을 다루고 있는 '아파트 경매에 미쳐라'의 내용을 요약해 놓았다.

▣ 차례
1 아파트 경매에 미쳐라
박 대리, 경매에 눈을 뜨다 / 경매 고수를 만나다 / 경매 진행 방법을 공부하다
경매 참여시 주의할 것들과 경매 신청 절차 / 신문에 난 경매 공고를 분석하라
경매 정보지를 주목하라 / 임차관계를 확인하고 등기부등본을 파악하는 법
등기부등본의 갑구와 을구를 주목하라 / 권리분석이 중요하다 / 물권과 채권이 무엇인지 파악하라
말소기준권리를 파악하라 / 저당권을 파악하라 / 전세권과 지상권을 파악하라
법정지상권과 분묘기지권도 파악하라 / 지역권을 파악하라 / 유치권도 중요하다
가등기를 파악하라 / 예고등기와 환매등기도 파악하라 / 가압류와 가처분을 조심하라
좋은 물건을 고르는 안목을 키워라 / 좋은 물건을 찾으면 권리분석에 들어가라
현장 조사로 주변 시세와 생활환경을 살펴라 / 경매 입찰일에는 이렇게 행동하라
아파트 낙찰로 내 집 장만의 꿈을 이루다 / 낙찰 받은 후 알아야 할 모든 것들
돈 없이도 경매에 참가할 수 있다고? 경매잔금대출을 활용하라!
차익을 남길 수 있는 아파트를 찾아라 / 경매잔금대출로 아파트 매수에 성공하다
배당은 어떻게 이루어지는가 / 3개월 만에 2배의 이익을 얻다

2 주택 경매에 미쳐라
허 과장, 지금 살고 있는 집이 경매로 넘어가다 / 주택 입찰에는 임차인분석이 무엇보다 중요하다
주택임대차보호법의 적용 범위를 파악하라 / 임차인의 3가지 권리를 파악하라
대항력과 확정일자를 파악하라 / 전입신고, 이 점을 주의하라
임차인 외의 등기부상 권리가 없는지 파악하라
임대보증금을 보호하는 또 다른 방법, 소액임차인 최우선변제 / 임차권등기 명령도 파악하라
임대차의 존속 기간을 파악하라 / 배당요구 포기하고 직접 입찰하다
특수한 대금 납부 방법 배우기 / 입찰 성공, 경매로 전화위복이 되다
다가구주택 경매는 이런 점을 주의하라
매수 후 깔끔한 관리를 위해서는 인도명령과 명도소송을 알라
다가구주택 물건분석은 임차인분석이 제일 중요하다 / 투자 가치를 평가해 보라

3 상가 경매에 미쳐라
상가 구입은 경매가 최고다! / 이 부장, 고수를 만나 상가 경매 공부를 시작하다
상가건물 임차인이 보호받을 수 있는 적용 범위 / 권리금과 계약 기간을 100% 활용하는 법
대항력과 우선변제권을 파악하라 / 최우선변제권을 받는 보증금의 범위
권리분석이 끝났으면 발품을 팔아라 / 상가 건물은 주변 상권을 파악한 후 계획을 세워라
전세권이 최우선순위로 설정돼 있는 경우 / 오피스텔 낙찰 후 임대 놓아 월수입을 얻다
재매각된 경매물건 자세히 살펴보자 / 상가건물의 경쟁력은 다각도로 분석해야 한다
이 부장, 다시 상가를 매수하다 / 임차인 내보내기 / 상가 리모델링의 노하우

4 토지 경매에 미쳐라
내 나이에 전원주택을 사라고? / 전원주택, 내 눈으로 확인하는 답사가 중요하다
입찰 전에 농지취득자격증명을 확인하라 / 경매로 나온 대지를 발견하고 권리분석에 들어가다
현장답사는 언제나 중요하다 / 남의 눈치 보지 말고 정확한 입찰가를 산정하라
김 이사, 대지낙찰에 성공하다 / 김 이사, 어떤 전원주택으로 지을지 행복한 고민에 빠지다
예상치 못한 떡고물이 생기다 / 전원주택의 또 다른 메리트, 펜션
좋은 대지를 발견하더라도 권리분석을 잘해야 한다 / 입지 선정은 직접 가서 보는 게 제1원칙이다
펜션 사업으로 창업의 꿈을 이루다