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부동산 新 투자전략

저자 : 김송호

출판사 : 지상사

출판년도 : 2009년 03월

부동산 新 투자전략

저자 : 김송호 / 출판사 : 지상사

2010 부동산 대폭등을 잡아라

저자 : 김경우 / 출판사 : 한스미디어

2011년 부동산 대폭등시대가 온다

저자 : 김종선 / 출판사 : 비전코리아

김송호 지음
지상사 / 2009년 3월 / 190쪽 / 9,000원

▣ 저자 김송호
서울대학교를 졸업하고 KAIST(한국과학기술원)에서 공학석사학위를 취득했다. 졸업 후 대기업에 입사해 안정적인 삶을 누리다가, 이대로 안주하면 안 되겠다는 생각에 식구들을 이끌고 훌쩍 미국으로 떠나 퍼듀대학교에서 공학박사학위를 취득했다. 박사학위를 받은 뒤에도 교수나 연구소를 선택하지 않고 기업인의 길을 택했다. KG케미컬(주)에서 착실하게 현장 감각을 쌓은 뒤, 1997년 화학환경 분야 전문 기업인 홍진씨엔텍(주)을 설립하고, 끊임없는 연구 개발을 통해 여러 건의 발명 특허를 취득, 사업화 해냈다. 특히 환경 분야에서는 기술력을 인정받아 '환경신기술 인증'을 받았으며 '녹색환경에너지 대상'을 수상하기도 했다.

현재 동국대학교 겸임교수로 〈기술로 보는 미래 세상〉이라는 강의를 맡아 진행하고 있다. 숙명여자대학교 취업경력개발원과 서울대학교에서 '감성 엔지니어 되기'라는 멘토프로그램을 운영하고 있으며, 한양대학교, 한동대학교 등에서 공학인증교육 자문위원으로도 활동하고 있다. 그 외에도 연세대학교, 고려대학교를 비롯해 여러 대학에서 새로운 시대에 맞는 이공계 성공 전략 세미나를 진행하고 있다. 저서로 『대한민국 이공계 공돌이를 버려라』, 『행복하게 나이 들기』와 번역서로 『감성사용설명서』, 『어니스트 시그널』 등이 있다.

▣ Short Summary
이 책은 부동산 가격의 순환주기를 비롯한 기존의 방법으로는 예측하기 어려운 부동산 시장을 변화의 방향인 미래 트렌드와 패러다임의 변화를 분석함으로써, 단기적인 폭등과 폭락에 일희일비하는 묻지 마 식 투자가 아니라, 시장 변화의 흐름을 읽고 준비하는 안정적인 투자가 되도록 돕는 책이다. 즉 시간의 흐름에 따라 일정한 패턴을 나타내는 트렌드 요인(인구, 주택보급률, 가계수입)과 수시로 변하는 비 트렌드 요인(비정부정책, 국내외의 경제상황, 부동자금)을 구분하여 분석하고, 이들이 시장의 변화에서 차지하는 비중을 고찰함으로써 부동산 시장의 변화방향을 예측해본다. 아울러 부동산과 부동산 시장을 대하는 투자자들의 패러다임 변화를 주문함으로써, 부동산 시장이 투기의 장이 아닌 건전한 투자처의 하나로 정착할 수 있는 방안을 제시하고 있다.

구체적으로 제1장에서는 미래를 예측하는 방법들을 소개하면서, 왜 한국 부동산 시장의 미래 예측에 트렌드 예측 방법이 적합한가에 대해 살펴보고 있다. 제2장에서는 한국 부동산 시장만의 특성을 소개하고 있는데, 이는 나중에 한국 부동산 시장을 예측할 때 이 특수한 상황을 고려하기 위해서다. 제3장에서는 본격적으로 한국 부동산 시장이 어떻게 될지를 예측하는 작업을 하고 있는데, 근본적인 변화를 가져오는 트렌드 요인들과 상황에 따라 달라지는 비 트렌드 요인들을 나누어서 분석하고 있다. 제4장에서는 제3장의 분석 결과를 토대로 부동산 투자의 패러다임을 근본적으로 바꿔야 한다는 점을 지적하고, 또 어떻게 바꿔야 하는지를 구체적으로 살펴보고 있다. 제5장에서는 한국과 여러 면에서 비슷한 일본의 '부동산 버블' 붕괴 현상을 재조명하여, 한국 부동산 시장의 미래에 시사하는 바가 무엇인지를 살펴보고 있다.

▣ 차례
프롤로그_ 정확하게 관찰하면 미래가 보인다

제1장 한국 부동산 시장 어떻게 예측할 것인가?
불확실성 시대의 도래 / 미래를 어떻게 예측할 수 있는가?
반복의 법칙을 이용한 미래 예측 / 시나리오에 의한 미래 예측
트렌드에 의한 미래 예측 / 미래 트렌드와 부동산 가격
한국 부동산 가격의 변화 예측

제2장 한국 부동산 시장의 고찰
아파트의 재산적 가치 / 신분을 나타내는 수단으로서의 아파트
아파트는 대형 평수일수록 좋다?
좁은 국토에 많은 인구가 살고 있다는 인식
한국만의 분양 제도가 투기를 부추긴다
소유자 우위 제도가 아파트 투기를 부추긴다
자산 중 부동산 비중이 너무 높다

제3장 한국 부동산 가격의 미래 전망
지금까지의 한국 부동산 가격 변화 / 부동산 가격에 영향을 주는 요인들
트렌드 요인 1 - 인구 / 트렌드 요인 2 - 주택 보급률
트렌드 요인 3 - 가계 수입 / 비 트렌드 요인 1 - 정부 정책
비 트렌드 요인 2 - 경제 상황 / 비 트렌드 요인 3 - 부동 자금
한국 부동산 가격은 어느 정도가 적정한가? / 한국 부동산 가격은 어떻게 될 것인가?

제4장 부동산 투자의 패러다임을 바꿔라
부동산 불패 신화를 버려라
소유하는 개념에서 거주하는 개념으로 바뀐다
부동산 투자 이익은 임대 사업을 통해 얻는다
부동산 시장의 차별화 시대가 열린다
전문적인 부동산 펀드 시대가 열린다
부동산 투자, 따라하는 시대에서 공부하는 시대로 바뀐다
대형 아파트에 대한 미련을 버려라 / 투자의 정석으로 돌아가라
먼저 자기 자신에게 투자하라

제5장 일본을 통해서 본 한국 부동산 시장의 미래
일본의 부동산 버블 발생
일본의 부동산 시장 상황이 한국에 주는 시사점
한국과 일본 부동산 시장의 트렌드 요인 비교
부동산 버블 붕괴 후 일본인들의 의식 변화

에필로그_ 부동산 투자는 우리 모두가 고민해야 하는 문제