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문화가 부동산을 살린다
 저자 : 하권찬
 출판사 : 교육과학사
 출판년도 : 2011년 06월


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문화가 부동산을 살린다
저자 : 하권찬 / 출판사 : 교육과학사
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하권찬 지음
교육과학사 / 2011년 6월 / 318쪽 / 18,000원


▣ 저자 하권찬

저자는 고려대학교에서 문학사를, 그리고 건국대학교에서 부동산건설개발전공으로 부동산학석사와 부동산학박사를 취득하였다. 이후 부동산개발회사를 직접 운영하며, 다수의 개발프로젝트를 수행하였고, 이를 통해 부동산실무에 대한 경험을 쌓았다. 현재는 강남대학교, 건국대학교, 한양대학교 부동산학과에 출강하면서 부동산전문인력 양성에도 나서고 있다. 그리고 관련 공기관과 금융기관, 민간기업의 부동산개발분야 사업성 검토와 상품개발, 활성화와 관련한 자문 및 심사역으로 활동하면서 국내 부동산분야의 트렌드를 주도하고 있다. 부동산개발회사인 (주)에스에스엠과 (주)앤덤의 대표이사를 역임했으며, 현재는 한국산업단지공단 신사업 자문역과 민자유치센터장을 맡고 있다. 주요저서로는 『상업용부동산개발론』(2009, 다산출판사) 등이 있다.


Short Summary

저자는 오랫동안 대학과 대학원에서 '부동산개발론'을 강의하고 있다. 그런데 강의를 하던 어느 날 수업시간에, 한 학생의 질문이 있었다. 질문의 요지는 "부동산개발론에서는 새로 개발하는 것만 다루는데, 왜 기존에 개발된 부동산들이 공실로 놓여 있거나 문이 닫혀 있는 상황들에 대해서는 다루지 않느냐?"는 것이었다. 그리고 우리 주변에 쇠퇴하여 방치되어 있는 부동산들이 많음을 사례로 들면서 오히려 시급한 것이 그 부동산을 살리는 것 아니냐는 것이다. 그 질문 이후 생각해보니 부동산, 특히 부동산개발론이 "땅을 사서부터, 타당성 분석을 하고, 사업계획을 수립하고, 건축을 하고, 분양을 하고, 그리고 준공하기"까지를 위주로 접근하고 있다는 사실을 부인할 수 없었다.

이 책에서 말하고자 하는 바는 크게 두 가지이다. 그 하나는 사회 전반에 불고 있는 '융합과 전환Conversion’트렌드를 반영하는 개인의 상품을 만들자는 것이다. 그리고 그를 위한 부동산과 접목 대상으로 '문화文化'를 이용하자는 것이다. 이를 통해 문화라는 매개체로 얼마든지 부동산의 가치, 지역의 가치, 심지어 국가의 가치도 올릴 수 있음도 확인할 수 있었다. 따라서 이처럼 문화를 이용한 부동산 살리기 사례를 통해서 부동산의 가치를 올리거나 죽어 있는 부동산을 살리는 기회로 이용해보자는 것이다.

이를 위한 구체적 사례로서 문화의 개념을 단순히 정신적 차원만의 문화를 넘어서 문화시설, 문화마케팅, 문화이벤트 등으로 확대한 결과, 다양한 부동산 살리기 사례가 있음을 안다. 그러나 '문화'가 부동산 살리기에 도움은 될 수 있으나 만병통치약은 될 수 없다는 것이다. 즉, 기본을 지키는 상태에서 새로운 것이 추가되어야 한다는 것이다. 주택이 아무리 새로운 개념으로 바뀌어가도 결국은 사람이 살기에 적합해야 한다는 것이다. 또한 문화 테마를 이용하거나 새로운 건축기법 도입과 눈에 띄는 모양으로 지어진 상업시설이라 해도, 결국은 사람들이 건물을 이용하기에 편리하고, 건물 내의 편안한 분위기가 우선되어야 한다는 것이다. 그리고 그 매개체로서의 '문화'에 국한할 필요없이 어떤 다양한 가치라도 도입할 수 있다는 것이다.


▣ 차례

서문

제1장. 문화와 부동산의 만남
도심 속에서 스케이트를 탄다
부동산에 가치를 부여하다
부동산의 가치와 가격이해

제2장. 문화마케팅과 장소마케팅
문화와 문화마케팅
장소마케팅
장소성과 장소자본

제3장. 예술공간과 아트경영
창작예술공간
아트레지던시
창작공간과 아트레지던시의 변화
경기도 양주 장흥의 변신
아트경영의 도입 사례

제4장. 부동산에 문화를 입혀 개발한 사례
문화를 입힌 신규 개발 사례

제5장. 문화를 이용한 재생 사례
시장을 바꾸다 - 영국 버밍엄시 셀프리지백화점
공장/창고를 바꾸다
발전소를 바꾸다 - 테이트 모던 갤러리(영국 런던)
산업시설/산업단지를 바꾸다
노후시설을 활용하다 - 독일 루르탄광지대
채석장/광산을 바꾸다
섬을 바꾸다 - 나오시마 프로젝트(섬전체를 아트센터로)
철로를 공원으로 - 뉴욕의 하이라인
기타 문화시설 개발 사례
사례분석을 통한 문화로 부동산가치 올리기

제6장. 부동산의 환경변화와 대응
주택을 파는 것이 아니라 문화를 판다
산업단지도 문화가 필요하다
새로운 Green 비즈니스와 Regreening
문화는 앞으로 부동산에 있어서 필수적 요소이다
문화로 부동산가치를 올리고 살리기 위해 해야 할 일


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