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한국의 월세 부자들

저자 : 노진섭

출판사 : 비즈니스북스

출판년도 : 2014년 04월

한국의 월세 부자들

저자 : 노진섭 / 출판사 : 비즈니스북스

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저자 : 박한석, 김명규 / 출판사 : 원앤원북스

노진섭 지음
비즈니스북스 / 2014년 4월 / 312쪽 / 15,000원

▣ 저자 노진섭
중앙일보 경제 주간지를 거쳐 현재 시사저널에서 활동 중인 경제경영 전문 기자다. 맨손으로 부를 일군 대한민국 100억 부자들을 심층 취재하여 21세기 새로운 부의 유형인 자수성가 부자에 대해 낱낱이 분석한 『한국의 100억 부자들』(2013년)로 베스트셀러 작가가 되었다.

▣ Short Summary
오늘날 우리는 ‘2저(低) 1고(高)’로 표현되는 저금리, 저성장, 고령화 시대에 살고 있다. 고성장 시대에 부동산은 재테크의 총아였고 한국 사람의 운명은 어디에 부동산을 소유했느냐에 따라 나뉘었다. 그러나 고성장 시대가 막을 내리고 한국도 이젠 저성장 국면에 접어들었다. 고성장에 대한 기대감이 사라지는 순간 사람들은 현실을 냉정하게 받아들인다. 즉 눈에 보이는 돈, 현금의 흐름을 따지기 시작하는 것이다. 여기에 금리까지 낮아졌다. 부동산으로 얘기하면 매매 가격은 더 이상 오르지 않고 기껏 전세금을 받아서 은행에 넣어 봤자 받는 이자가 쥐꼬리만 하다는 의미다. 서서히 주택 소유자들의 생각이 변하기 시작한다. 이것이 바로 최근에 나타나고 있는 ‘전세에서 월세로 전환’의 배경이다.

이미 은퇴한 고령자들에게도 월세는 매우 간절한 꿈이다. 고령자에게 가장 중요한 과제는 죽을 때까지 계속 나오는 현금 흐름을 만드는 것인데, 현역 시절과 달리 자신이 보유한 자산만으로 현금 흐름을 만들어 생활비로 써야 하기 때문이다. 월세를 받을 수 있는 노년이야말로 모든 월급쟁이의 꿈이다.

한국은 바야흐로 월세의 시대를 맞이하고 있다. 그러나 월세에 대해 정밀하고 실질적인 도움을 얻을 수 있는 자료는 많지 않다. 게다가 부동산이 워낙 개별 입지가 중요한 입지 상품이다 보니 지역에 따라, 물건에 따라 많은 것이 달라지는 터라 일목요연한 투자 조언을 받기도 만만치 않다. 이런 사정 때문에 월세의 로망을 안고 오피스텔에 투자했다가 끝물에 물려 손해 보는 사람도 적지 않고, 덜컥 상가를 샀다가 임대가 안 돼 마음고생을 하는 이도 자주 눈에 띈다.

이제 월세 시대의 진입은 더 이상 막을 수 없는 흐름이다. 실제로 우리 주변에는 수익형 부동산에 투자해서 임대료를 챙기는 월급쟁이들이 있다. 월급에다 월세까지 받는 것이다. 초기에는 월세가 불과 수십만 원에 지나지 않지만 계속 불리다 보면 어느새 직장에서 받는 월급 이상으로 불어나기도 하는데, 이쯤 되면 회사를 취미로 다닌다는 부러움 섞인 소리를 듣기도 한다. 동료들이 매월 카드값, 생활비, 교육비, 대출 이자, 자동차 할부금 등을 갚느라고 허덕일 때 자신은 넓은 집으로 옮겨 가고 좋은 차로 갈아타는 여유를 부린다. 월급보다 많은 월세는 현실을 여유롭게 만들어 주는 요술 램프와도 같다. 비록 월세가 적더라도 윤택한 삶을 영위하기는 마찬가지다. 경제적으로도 여유가 생기지만 정신적인 안정도 무시할 수 없을 만큼 크다. 급전이 필요할 때 주위 사람들에게 아쉬운 소리를 하지 않아도 되며, 은행이나 사채 업체를 찾아가 굽실거리지 않아도 된다. 게다가 은퇴가 없는 월세는 노후 걱정까지 해결한 셈이다.

저자는 치솟는 물가와 제자리걸음의 금리, 불안한 주식 시장 등 돈 모으기 쉽지 않은 환경에서 과연 사람들은 어떤 방식으로 돈을 모으는지에 대해 끈질기게 파고든 결과, ‘수익형 부동산’이라는 새로운 답을 찾았다. 그리고 과거 시세 차익을 목적으로 이루어졌던 부동산 투자에서 이제는 월세를 받는 수익형 부동산 투자로 달라진 환경에서 임대 사업자로 활동 중인 평범한 월급쟁이들을 만났다. 적게는 수십만 원에서 많게는 월급의 몇 배에 해당하는 월세를 꼬박꼬박 챙기는 그들은 월급 통장을 두 개 가진 숨은 재테크 고수이자, 월세를 통해 금전적 여유와 마음의 여유 그리고 안정된 노후 대비까지 해결한 알짜배기 부자들이었다. 수익형 부동산에 투자하기 전까지 그들 역시 돈 걱정이 끊이질 않는 평범한 직장인에 지나지 않았지만 소액으로 투자할 수 있는 수익형 부동산에 대해 꾸준히 공부하고 발품을 팔아 제2의 월급 통장을 만들어냈다.

저자는 이들을 취재하면서 종잣돈을 모으고 자신에게 맞는 부동산을 찾아내 원하는 수익률을 거머쥔 성공 노하우와 투자 전략을 확인했다. 그리고 힘든 현실에서 고군분투하는 모든 직장인들, 40~50대 가장들에게 새로운 희망과 유용한 정보를 제공하기 위해 그 내용을 한 권의 책으로 정리했다.

▣ 차례
추천의 글_ 한발 앞서 미래를 준비하는 직장인들을 위해
프롤로그_ 월세 받는 직장인의 삶은 든든하다
저자 서문_ 월세라는 성공의 열쇠를 찾은 사람들

제1장 월세 받는 시대가 몰려온다
당신의 노후 자금, 지금 이대로 충분할까
수익형 부동산이 답이다
수익형 부동산 투자자는 월세를 선호한다
숨은 함정을 피하라
알짜배기 수익형 부동산을 고르는 요령
종잣돈, 어떻게 모을까?
:: 달라지는 2014 부동산 제도

제2장 오피스텔은 월세 부자로 나아가는 첫걸음이다
초보 투자자에게 적합한 오피스텔
천만 원부터 시작할 수 있다
오피스텔의 황금 조건, 역세권 5분
수익률 6퍼센트 이상도 가능하다
호텔처럼 편리한 공간을 제공하라
임대 수요가 많은 지역을 찾는 노하우
주택임대사업자 등록으로 수익률을 높여라
진화하는 오피스텔
시세 차익까지 노려 볼까?
세입자 입맛에 맞추거나, 지방 오피스텔을 노리거나
오피스텔 홍보물을 제대로 활용하는 법
:: 오피스텔 투자, 이렇게 하면 실패한다

제3장 적은 금액으로 시작하는 빌라 투자
마르지 않는 수요의 시장, 빌라
오피스텔 부럽지 않은 빌라 고르는 법
1억 원 미만으로 빌라를 마련하는 방법
반값 타운하우스도 노려 보자
아이디어를 짜면 펜션도 훌륭한 수익형 부동산
:: 빌라 투자, 이렇게 하면 실패한다

제4장 수익형 부동산의 꽃, 상가
내 집 마련의 꿈과 높은 수익률을 한번에
상가에 투자할 때 고려할 점
좋은 상권을 고르는 월세 부자들만의 노하우
나에게 맞는 상가는 따로 있다
상가 투자를 위한 다섯 가지 절대 원칙
:: 상가 투자, 이렇게 하면 실패한다

제5장 가치를 높이는 부동산 관리법
관리가 수익형 부동산의 수익을 판가름 짓는다
세입자에게 신뢰를 주는 것이 관리의 시작이다
부동산중개인과 경제 기사를 내 편으로 만들자
수익률을 높이는 리모델링 방법과 업체 선정 기준
전문가 전망을 놓치지 말아라
:: 정부의 부동산 정책 종합

특별부록_ 월세 부자를 꿈꾸는 당신이 꼭 알아야 하는 상식과 세계 경제 전망
초보 투자자들이 자주 묻는 수익형 부동산에 대한 궁금증
국내 경기에 영향을 미치는 세계 경제 전망