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재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들

저자 : 리얼투데이 외

출판사 : 원앤원북스

출판년도 : 2015년 03월

재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들

저자 : 리얼투데이 외 / 출판사 : 원앤원북스

1%금리시대, 부동산 경매로 승부하라

저자 : 신종승 / 출판사 : 원앤원북스

당신만 모르는 부동산 투자 불변의 법칙

저자 : 김홍진, 김제영 / 출판사 : 매일경제신문사

리얼투데이 외 지음
원앤원북스 / 2015년 3월 / 336쪽 / 16,000원

▣ 저자 리얼투데이 외
(주)리얼투데이는 부동산 전문가 집단의 전문성, 새로운 주거문화를 선도하는 새로움, 그리고 사회적 약자에게 나눔의 가치를 실천하고자 2011년 4월 설립되었으며 향후 부동산 전문 그룹으로 도약을 꿈꾸고 있다.
ㆍ대표집필 - 김광석 리얼투데이 이사, 김운철 리얼투데이 대표이사
ㆍ집필진 - 양지영 실장, 김지연 팀장, 장재현 팀장, 김병기 과장, 이혜지 대리
ㆍ외부 전문 집필진 - 이승만 주거환경연구원 정책 위원(주교/성산 주공 1단지 재건축 조합장), 신대성 스마트마이 대표이사

▣ Short Summary
필자가 재건축을 경험하게 된 때는 2000년 초였다. 당시 나는 강남에서 부동산 중개업소에 근무하고 있었다. 강남 재건축은 ‘황금알을 낳는 거위’와 같았다. 일주일 사이에 수천만 원씩 천정부지로 가격이 뛰었다. 그런 상황을 보면서 ‘이건 아니다. 너무 시장이 과열된 것이 아닌가!’라고 생각했다.

당시 강남 인근에서 영업을 하던 중개업소들도 필자와 비슷한 생각을 가진 부류가 꽤 있었던 것으로 기억한다. 그러나 지금 생각해보면 시장이 과열된 것은 아니었다. 한 주에도 몇천만 원씩 뛰어오르는 가격을 지불하고라도 재건축 아파트를 사겠다는 사람들이 줄을 섰기 때문이다. 그때 상황이 15년이 지난 지금에서야 비로소 이해가 된다. 이제야 자금에 여유가 생겨 실제 구매층의 입장에서 구매 의사 판단을 하고 있기 때문이다.

이 책은 재건축 아파트의 집값 형성 원리를 담아 구매층의 행동과 현재보다는 앞으로의 주택시장의 흐름을 보여주려고 했다. 1장은 재건축이 한국 주택시장의 주류가 될 수밖에 없는 이유를 설명했다. 최근 재건축 규제가 풀리는 것도 흐름의 일부임을 설명하고 있다. 2장에서는 재건축 수익률을 결정짓는 요인을 살펴보았다. 재건축은 집주인들이 하고 싶으면 하는 것이 아니라 제도 안에서 가능하도록 법으로 정하고 있다. 그 규제 안에서 재건축이 가능한 아파트들의 필요 요건을 사례와 정책 등으로 나누어 설명했다. 3장에서는 재건축과 쌍두마차인 리모델링이 무엇인지, 그리고 어떤 조건을 갖추었을 때 수익성이 나는지를 설명했다. 마지막 4장은 서울 아파트를 대상으로 10년 후 재건축이 가능한 단지를 시뮬레이션 해보았다. 거기에 서울 주유 단지에 대한 미래 모습을 각계 전문가의 눈으로 그려보았다.

▣ 차례
지은이의 말_재건축 원리를 파악해 시장의 흐름을 이해하자

1장 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다
아파트는 오래되면 몸값이 높아진다
아파트, 누구도 부정할 수 없는 주거의 표준이다
강남 아파트, ‘강남불패’로 회자되고 기억된다
신도시 개발, 더이상은 없다
고령화 사회와 재건축, 어떤 영향을 갖나?
새 아파트에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있다
아파트 중심의 문화는 더욱더 강화될 것이다
재건축 아파트가 스마트시티를 구현한다
트렌드를 주도해야 부동산 투자에 성공한다
재건축 투자시 유흥문화도 고려해야 한다
도시기본계획 안에 재건축의 미래가 있다
재건축 아파트, 부동산 3법으로 투자가치를 높이다
One Point Lesson 도시의 회춘, 재건축이 유일한 대안이다
One Point Lesson 젠트리피케이션이란 무엇인가?

2장 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 것들
재건축으로 돈을 버는 사람, 돈을 잃는 사람
꼭 지켜야 할 재건축 투자의 원칙 4가지
재건축 연한을 고려해 투자하자
건폐율과 용적률, 재건축 투자의 핵심이다
비례율과 추가 부담금으로 재건축 이후의 가치를 알 수 있다
재건축 투자시 추가 부담금, 어떻게 계산할 것인가?
지분제와 도급제, 어떤 것이 더 유리한가?
재건축 절차를 알아야 투자에 성공할 수 있다
재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 재건축 관련 용어
재건축 투자, 정책을 모르면 실패한다
One Point Lesson 재건축 아파트, 용적률 때문에 울고 웃다!
One Point Lesson 지분율과 무상지분 안에 재건축 투자의 묘미가 있다!

3장 리모델링은 재건축의 틈새시장이다
리모델링으로 돈 버는 방법은 따로 있다
아파트 리모델링은 정부가 권장하는 사업이다
리모델링의 투자수익은 어떻게 발생하는가?
리모델링 투자자가 가장 알고 싶은 것들
리모델링, 어떤 절차에 따라 이루어지나?
리모델링하기 좋은 아파트는 따로 있다
리모델링에서 소형 아파트의 가치는 어느 정도인가?
리모델링, 분당을 주목해야 하는 이유

4장 10년 후 서울의 재건축 지도
10년 후 재건축 지도 안에 투자의 정답이 있다
강동 고덕지구와 둔촌 주공, 강남을 넘어설까?
개포지구, 1만 2천 가구의 친환경 미니 신도시로 거듭나다
반포 주공 1단지, 한강변 새로운 랜드마크를 노린다
압구정, 누가 뭐라 해도 재건축 투자의 1번지다
잠실지구, 강남권 재건축으로는 가장 뜨겁다
잠실 주공 5단지, 잠실 재건축의 핵심이다
여의도, 부활의 움직임이 그 어느 때보다 강하다
동부이촌동, 재건축 가속도가 붙다
방배동 단독주택, 재건축 투자가치에 주목하자

『재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들』 저자와의 인터뷰