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돈 버는 부동산에는 공식이 있다

저자 : 민경남

출판사 : 예문

출판년도 : 2016년 08월

돈 버는 부동산에는 공식이 있다

저자 : 민경남 / 출판사 : 예문

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민경남 지음
예문 / 2016년 7월 / 216쪽 / 13,000원

▣ 저자 민경남
현재 KB자산운용 부동산운용팀에 재직 중인 10년 차 현직 부동산 펀드매니저. 홍익대학교 건축학과를 졸업하고, 자산운용회사에 입사한 뒤 부동산 금융업에 종사해오고 있다.

▣ Short Summary
비록 자신은 금수저를 물고 태어나지 못했더라도 자녀에게만큼은 금수저를 물려주고 싶은 것이 모든 사람의 바람이다. 그렇기 때문에 모두 부자가 되기를 고대하고, 부자가 되기 위해 노력한다. 자본주의 사회에서 자수성가하여 부자가 되는 데는 두 가지 길이 있다. ‘사업’ 아니면 ‘투자’다. 사업의 경우 아무리 좋은 아이템을 가지고 시작하더라도 그 리스크가 너무나 크다. 그렇다면 투자는 또 어떤가? 투자 하면 가장 먼저 떠오르는 것은 역시 주식일 것이다. 하지만 주식은 기본적으로 하루 등락 폭이 무려 ±30%나 되기 때문에 리스크가 어마어마하다.

이에 반해 부동산 투자는 어떨까? 우리나라 가구의 순자산의 약 83%는 부동산이다. 부동산은 누구에게나 필요한 것이지만, 발품을 팔고 부지런하지 않으면 절대 투자할 수 없는 것 또한 부동산이다. 한마디로 부동산은 진입장벽이 존재하면서도 부로 가는 길 중에 리스크가 낮은 투자 상품에 해당한다. 이 책은 리스크를 줄이고 수익률을 올리는 부동산 투자방법에 대해 소개하고 있다. 재무상태 모니터링을 통하여 금융위기에 대응하는 방법, 매매와 전세와 관련한 고민에 대한 답변, 공인중개사와 법무사를 자기편으로 만드는 방법, 대출 잘 받는 방법, 대환을 검토하는 방법 등이 상세하게 설명되어 있다. 뿐만 아니라 좋은 아파트를 비롯하여 주택ㆍ분양권ㆍ상가를 고르는 방법, 가격을 깎는 방법, 잘 보유하는 방법, 잘 파는 방법 등에 대한 설명도 매우 유익하다.

나아가 부동산 투자 전문가가 되려면 어떤 부분을 채워야 하는지, 엑셀 프로그램과 회계 기초(특히 투자 및 조달 구조)의 필요성, 전월세 전환율, 레버리지 효과, 채권 원리 및 DTL, LTV 등 부동산 관련 주요 용어에 대해서도 많은 것을 알게 될 것이다. 또한 신문기사에 대해 비판적으로 분석하는 자세의 중요성도 깨닫게 되고, 마지막으로, 부동산 투자는 자본이 있어야만 할 수 있는 것이 아니라는 중요한 사실도 알게 될 것이다.

▣ 차례
머리말_ 앞으로 30년 돈 벌어줄 부동산 투자, 공부만이 답이다!

Part 01 평범한 월급쟁이도 과연 부자가 될 수 있을까?
Part 02 이것 모르고 부동산 투자 절대 하지 마라! ― 투자 전에 반드시 알아야 할 것들
Part 03 이것 모르고 부동산 거래 절대 하지 마라! ― 거래 전에 반드시 알아야 할 것들
Part 04 실전! 좋은 주택 구입하기
Part 05 실전! 돈 벌어주는 상가 구입하기
Part 06 부동산, 잘 관리하고 잘 파는 것도 능력이다