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직장인을 위한 틈새 경매

저자 : 신동휴

출판사 : 라온북

출판년도 : 2018년 10월

직장인을 위한 틈새 경매

저자 : 신동휴 / 출판사 : 라온북

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신동휴 지음
라온북 / 2018년 10월 / 250쪽 / 14,500원

▣ 저자 신동휴
종잣돈 8백만 원으로 시작해 1,000% 이상 수익률을 기록한 경매 전문가. 처음에는 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위해 경매에 입문해 7번의 낙찰 끝에 지금 살고 있는 아파트를 장만했다. 이후 직장생활을 하며 틈틈이 경매를 계속해 몇 억의 매매차익을 남기고 매각하는 등 큰 수익을 올렸고, 지금은 월급보다 많은 임대수익을 올리고 있다. 20여 년간 아파트, 빌라, 다세대주택 등을 비롯해 상가, 토지, 임야 등에서 600건 이상 낙찰 받은 경험이 있다. 산림조합에서 20년 동안 대출 심사 및 채권관리(부동산 경매 진행 및 민ㆍ형사 소송 진행 등) 책임자로 재직하며 경매 실무를 총괄하고, 수많은 소송, 강제집행 등을 진행해 실전 경매 전문가로 불린다. 현재는 한국부동산자산관리 대표로 경매 투자 연구 및 교육 사업을 하고 있으며, 단국대학교 ‘부동산 경ㆍ공매 전문가 과정’을 강의하고 있다. 내 집 마련이 꿈인 직장인, 재테크를 하고 싶은 사람들, 초보 경매 투자자들이 부동산 경매로 최고의 투자 수익률을 이룰 수 있도록 이 책을 집필했다. 한국부동산자산관리 대표이사, 한국부동산정책학회 정책위원, 단국대학교 평생교육원 ‘부동산 경ㆍ공매 전문가 과정’ 책임교수, 산림조합 금융과장.

▣ Short Summary
재테크에도 여러 길이 있다. 참고로 주식은 아무리 공부를 많이 해도 변수가 많아 성공을 보장하기가 어렵다. 그런데 경매는 기본적으로 시세보다 싸게 사는 것이므로 부동산 가치를 제대로 평가할 줄 안다면 손해 볼 일이 거의 없다. 그렇다고 해서 경매 물건을 낙찰받기만 하면 무조건 수익이 난다는 뜻이 아니다. 여기서 핵심은 부동산의 가치를 제대로 평가할 줄 안다는 것이다.

이 책은 부동산 경매의 기초 지식뿐만 아니라, 물건 검색부터 임대수입자가 되는 법까지의 5단계 실전 경매 방법 등을 소개하는 직장인을 위한 부동산 경매 안내서다. 저자는 금융기관에서 20년 동안 채권 관련 업무를 하면서 수백 건의 경매를 진행해 보고, 그 과정에서 쌓은 지식과 개인적으로 부동산 경매에 참여한 경험에 비춰 직장인에게 부동산 경매만 한 재테크가 없다고 강조한다.

아울러 저자는 부동산 경매의 매력으로 다음과 같은 것들을 든다. 첫째, 부동산 경매는 무엇보다 내 집 마련의 좋은 수단이다. 경매 공부를 통해 부동산을 보는 안목을 기르면 시세보다 싸게 내 집을 마련할 수 있기 때문이다. 둘째, 부동산 경매는 직장 생활에서 비빌 언덕일 뿐만 아니라, 그 반대가 되기도 한다. 즉 부동산 경매를 통해 여유 자금이 생기면 직장 생활에서의 고용 불안감을 줄일 수 있다. 셋째, 부동산 경매를 하면 자연스레 부동산과 금융 정책에 관심을 갖게 된다. 넷째, 직장에 다니면서 경매를 공부하고 경험을 쌓는 것은 한편으로 미래에 대한 투자이자 훌륭한 노후 대책이 될 수 있다.

▣ 차례
머리말 - 내 삶을 바꾼 부동산 경매

1장 월급보다 많은 수익 올리기, 꿈이 아니다
01 다 오르는데 월급만 안 오른다?
02 월급쟁이가 할 수 있는 최고의 재테크, 경매
03 부동산 경매의 매력
04 내가 경매를 시작하게 된 이유

2장 하루 60분 경매 공부로 부자가 되다
01 하루 60분만 투자하라
02 경매, 사랑해야 보인다
03 경매의 첫걸음, 정보는 어디에서 얻을까?
04 자투리땅으로 수익 창출
05 1,000만 원으로 낙찰, 900만 원을 벌다

3장 직장인을 위한 틈새 경매 전략
01 하루에 10개, 관심 지역은 모아서 임장을 나가라
02 경제 흐름을 파악한 뒤 부동산을 읽어라
03 종목보다 지역부터 선정하라
04 부동산 검색을 쇼핑처럼
05 다른 관점으로 경매 물건에 접근하라
틈새 경매 TIP - 부동산 등기부 보는 법

4장 투자 성공률을 높이는 실전 노하우
01 나만의 조력자를 만들어라
02 경매 보고서를 작성하라
03 한 달에 두 번 이상은 응찰하라
04 경매 낙찰과 패찰, 끝이 아니라 시작
05 심장을 멈추게 하는 입찰 보증금 몰수 사건
06 입찰 경쟁이 치열한 매물 대처법
틈새 경매 TIP - 경매할 때 필수 체크리스트, ‘부현감매건토’
틈새 경매 TIP - 경매 시작 전 꼭 알아야 할 경매 용어

5장 5단계로 정복하는 실전 경매
01 경매, 어떤 순서로 진행해야 할까
02 1단계 물건 검색
03 2단계 권리분석 쉽게 하는 법
04 3단계 수익성 분석
05 4단계 명도
06 5단계 임대사업자 되는 법
틈새 경매 TIP - 입찰 전 꼭 알아야 할 임대차보호법

맺음말 - 경매, 꾸준하게 도전하라