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부동산 투자, 인공지능이 답이다

저자 : 이건영

출판사 : 이코노믹북스

출판년도 : 2019년 03월

부동산 투자, 인공지능이 답이다

저자 : 이건영 / 출판사 : 이코노믹북스

수익률을 2배 올려주는 부동산 절세 비법

저자 : 주용철 / 출판사 : 메이트북스

아파트 경매, 지역 분석이 먼저다!

저자 : 박준태 외 / 출판사 : 매일경제신문사

이건영 지음
이코노믹북스 / 2019년 3월 / 328쪽 / 15,000원

▣ 저자 이건영
20년차 오라클 데이터베이스 엔지니어. 오라클 데이터베이스와 관련해 강의 및 컨설팅, 책을 저술했다. 웹ERP 개발 회사 운영 및 골프장 IT 시스템 분야에도 종사했다. 2012년 말부터 부동산 투자를 시작해 현재까지 25건의 아파트, 빌라, 통건물(공동) 매입 및 통건물 건축을 진행했다. 2015년 부동산 투자 법인을 공동 설립했으며 2016, 2017년 부동산 빅데이터 투자 분석 시스템 개발팀장을 역임했다. 이후 빅데이터와 인공지능을 활용한 부동산 투자 분석 시스템 개발 및 사업을 추진하고 있다. 그가 20년 경력의 데이터베이스 전문가로서 6년의 부동산 투자 경험을 바탕으로 만든 인공지능 프로그램은 수많은 정보를 종합 분석해서 현재 어떤 지역, 어떤 아파트에 투자하면 좋을지 제시해 준다. 무엇보다 수많은 정보 중에서 어떤 정보가 특히 중요한지를 알려주기 때문에 객관적이고 과학적으로 최고의 수익률을 거두는 길을 찾을 수 있다.

▣ Short Summary
우리나라 토지 자산 가격의 총액은 1985년 299조 원에서 2013년 5,848조 원으로 28년간 약 20배가 뛰었다. 그런데 과연 부동산 가격만 상승했을까? 아니다. 모든 물가가 상승한다. 왜 그럴까? 1971년 금본위제가 폐지된 이후 자본주의는 계속해서 화폐 가치가 떨어지는 시스템으로 바뀌었고, 이로 인해 통화량이 계속 늘어나고 있기 때문이다. 따라서 화폐를 가지고 있으면 손해며, 화폐가 아닌 것을 가지고 있어야 한다. 기업이 계속 존속한다면 주식도 그중 하나이고, 부동산도 마찬가지다.

이 책은 부동산 투자를 할 때 활용할 수 있는 인공지능 투자법을 소개한다. 참고로 부동산 인공지능 프로그램은 두 부분으로 나뉘는데, 하나는 인공지능 프로그램에 넣기 전 데이터를 차트화해서 보는 프로그램이고, 다른 하나는 실제 지역과 지역 내 아파트를 예측ㆍ추천하는 프로그램이다. 저자가 구체적으로 소개하는 인공지능 투자법은 과거 데이터를 기반으로 빅데이터를 생성하고, 그 데이터들 간에 나타는 최적의 패턴을 현재 시점에 적용하여 유망 지역과 유망 아파트를 추천받고, 그리고 다양한 방법을 동원해 사람의 판단으로 2차 필터링하여 부동산 투자에서 성공률을 높일 수 있는 방법이다.

▣ 차례
PROLOGUE 부동산 투자, 중요한 건 데이터다

CHAPTER 1 부동산 투자, 인공지능으로 해야 하는 이유
01 그래도 부자들이 부동산에 돈을 묻어두는 이유
02 전국 갭투자수익률 분석
03 인공지능 투자법의 놀라운 세 가지 장점
04 신뢰할 수밖에 없는 인공지능의 예측 정확성
05 빅데이터에서 최고의 투자처를 도출한다
06 데이터/차트 프로그램을 활용하는 방법
07 인공지능 예측 프로그램을 읽는 법

CHAPTER 2 빅데이터로 타이밍과 유망 지역을 통찰한다
01 수익률과 직결되는 데이터를 한눈에
02 미분양과 준공 후 미분양
03 시장의 심리를 읽을 수 있는 ‘전세 에너지’
04 수요ㆍ공급 관련 ‘수요 에너지’
05 인공지능의 핵심! 유망 지역 순위를 보여주는 ‘지역 예측 프로그램’
06 세부적인 조건에 맞춰 제시하는 ‘추천 단지 리스트 프로그램’
07 수익률을 일목요연하게 ‘연도별 통계 및 수익률 비교 차트’

CHAPTER 3 인공지능은 어떻게 예측했을까? - 연도별 분석
01 2013년 인공지능은 어디를 추천했는가?
02 2013년 광주 상세 분석
03 2013년 대구ㆍ울산 상세 분석
04 2013년 경상도ㆍ전라도ㆍ충청도 상세 분석
05 2014년 인공지능은 어디를 추천했는가?
06 2014년 경기도 상세 분석‘
07 2015년 인공지능은 어디를 추천했는가?
08 2015년 서울 상세 분석
09 2015년 인천 상세 분석
10 2015년 부산 상세 분석
11 2015년 강원도 상세 분석
12 2016년 인공지능은 어디를 추천했는가?
13 2016년 대전 상세 분석

CHAPTER 4 악마는 디테일에 숨어 있다. 디테일한 세부조건으로 투자를 완성하자
01 기본 조건 1 세대수
02 기본 조건 2 평형
03 기본 조건 3 연식
04 기본 조건 4 전세가율
05 기본 조건 5 투자 금액
06 심화 조건 1 입지
07 심화 조건 2 타이밍

EPILOGUE 인공지능은 내게 정말 필요한 것이었다
감사의 글