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마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법

저자 : 효연, 하선

출판사 : 예문

출판년도 : 2020년 06월

마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법

저자 : 효연, 하선 / 출판사 : 예문

효연, 하선 지음
예문 / 2020년 6월 / 247쪽 / 13,800원

▣ 저자 효연, 하선
하선(필명) - 경매부터 시작하여 시행 업무까지, 부동산과 함께한 지 19년이 흘렀다. 경매, 부동산 중개, 부동산 PF 관련 업무, 시행사 기획 업무, 법인 자산관리 업무 등을 해왔다. 한남동 단독주택, 골프장, 레지던스 호텔과 성남 및 용인의 타운하우스 개발 사업 등에 참여했으며, 이외에도 다양한 시행 업무 이력을 가지고 있다. 현재는 소형 수익형 부동산을 개발하는 한편으로, 부동산 관련한 개인들의 어려운 문제를 같이 고민하며 해결해 나가고 있다. 개인들에게는 부동산을 사는 것도, 파는 것도 어려운 일이다. 부동산에 관련된 복잡하고 다양한 문제를 함께 고민하고, 풀어나가고 싶다. 저서로는 『어른살이를 위한 진짜 교양, 부동산 유치원(공저)』이 있으며, 활발히 강연 활동 중이다.
효연(필명) - 10년 이상 소형 수익형 부동산의 기획 및 건축부터 매각까지, 직접 핸들링해온 기획 건축 분야의 현장 전문가이다. 2008년 부동산 업계에 발들인 이후 서울시 한남동, 관악구, 강남구, 중구 등에서 근린생활 시설, 단독 및 다가구 주택 등의 상품을 개발하여 성공적으로 매각(또는 건축 중인 현장으로 매각 진행 중)하였으며, 기존 주택의 용도 변경 및 상품 개발, 메이크업 자문으로도 활발히 활동 중이다. 저서로는 『어른살이를 위한 진짜 교양, 부동산 유치원(공저)』이 있다.

▣ Short Summary
5억 미만으로 서울에서 집 한 채 사기도 어려운 이 시대에, 자본금 1~3억으로 서울의 건물주가 되는 사람들이 있다. 그들의 공통점은 천편일률적인 부동산 투자에서 눈을 돌려 블루오션이라 할 사업에 도전했다는 것, 삼십대 후반에서 사십대 정도로 원래 금수저였던 것도 아닌 평범한 밀레니얼 세대들이라는 것, 그리고 놀라운 속도로 부의 크기를 키워나가고 있다는 것인데, 이들은 정부와 지자체가 밀어주는 부동산 투자(도시재생)를 통해 낡은 건물에 새로운 가치를 창출한다.

이 책은 기성세대들과는 다른 방식의 부동산 투자로 성공하고 있는 밀레니얼 부동산 부자들의 사례를 소개하고 ‘관점 전환’, ‘비전 완성’, ‘정보 수집’, ‘준비와 수행’, ‘퍼포먼스’의 5단계를 통해 그들의 투자법을 내 것으로 만드는 방법을 설명한다. 저자들은 차익을 노리던 부동산 투자자에서 수익을 얻기 위한 부동산 사업자로 변화해야 하는 이유와 그 구체적 방법에 관해 자세히 알려준다.

구체적으로 아파트 위주의 투자에서 벗어나 도심의 낡은 건물과 빈집에 주목해야 하는 이유, 주목해야 할 지역과 입지 분석 방법, 싸게 사서 크게 벌기 위해 장착해야 할 투자 안목과 수익률에 대한 개념, 신축과 리모델링의 비교, 투자(사업) 기획부터 엑시트(수익 실현)까지의 실제 사례 등을 설명한다.

▣ 차례
PROLOGUE - 당신을 가슴 뛰는 부동산 투자의 세계로 초대합니다
INTRO - 시각을 바꾸자 부의 기회가 열렸다 : 새로운 밀레니얼 부자의 탄생

STEP 1. 관점 전환 - 첫째, 도심에 숨어 있는 40년 넘은 주택과 방치된 건물을 찾아라기존 부동산의 승자 이론에서 벗어나라 : 아파트에 대한 집착을 버려라
우리에게 필요한 건 팩트뿐 : 시장을 보면 투자의 길이 보인다
주택 대출 규제의 충격을 넘어서라
새로운 부의 패러다임, 낡은 건물과 빈집의 시대가 왔다
노후가 진행되는 한국의 도심, 그 안에 투자의 답이 있다

STEP 2. 비전 완성 - 둘째, 밀레니얼 부자들에게서 배워라
밀레니얼 부동산 부자들은 무엇이 다를까?
물건을 보는 시각이 다르다 : 흙 속의 진주를 찾아라
수익률에 대한 사고가 다르다 : 자본을 끌어당기는 수익 모델 만들기
디테일한 발상이 다르다 : 성공의 1인자는 사소한 곳에 숨어 있다

STEP 3. 정보 수정 - 셋째, 정부와 지자체가 밀어주는 지역을 찾아라
앞으로의 부동산 투자, 가장 큰 힌트는 이미 나와 있다
앞으로 10년, 주목해야 할 지역들과 큰 그림
투자해야 할 지역, 여기에 다 있다
새로운 기회의 땅이 된 준공업지역
투자의 힌트 ① 공단과 차량기지가 이전하는 지역
투자의 힌트 ② 발전소 등 기피시설이 이전하는 지역
투자의 힌트 ③ 노후한 산업ㆍ상업 중심지역

STEP 4. 준비와 수행 - 넷째, 리모델링과 신축으로 새로운 가치를 덧입혀라
부동산의 숨은 가치를 찾아 극대화하기 위해 알아야 할 것들
리모델링 vs. 신축 ① 도시재생에서 더 유리한 것은?
리모델링 vs. 신축 ② 주택과 상가의 가치를 바꾸는 변신

STEP 5. 퍼포먼스 - 다섯째, 싸게 사서 제대로 만들어 크게 버는 사업을 하라
크게 벌고 싶다면 투자의 정체성부터 바꿔라
무엇을 살 것인가 : 위치 선정과 입지분석
어떻게 변화시킬 것인가 : 소규모 주택, 상가 건축을 위한 프로세스
어떻게 될 것인가 : 관리, 운영, 출구 전략
사례 ① 언덕 위 낡은 집이 도심 속 미코노스로
사례 ② 평범한 30대 직장인, 꼬마빌딩 건물주가 되다
사례 ③ 흔하디 흔한 다세대 건물이 세련된 랜드마크로 재탄생
사례 ④ 사업성 분석이 반드시 선행되어야 하는 이유