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1억 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 비법

저자 : 부자사관학교 마스터반

출판사 : 이코노믹북스

출판년도 : 2020년 11월

1억 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 비법

저자 : 부자사관학교 마스터반, 이도선 (엮음) / 출판사 : 이코노믹북스

부자사관학교 마스터반 지음
이코노믹북스 / 2020년 11월 / 268쪽 / 18,000원

▣ 저자
이도선(도선국사)
부자사관학교 설립자, ㈜ NextIB co-founder, 랜드박스 부동산연구소 소장, DM개발(주)디벨로퍼디오플러스(주) 자문위원, 종합자산관리사, 공인행정사, 부동산컨설턴트, 부동산 경·공매사

부자사관학교 마스터반
김선무 - 부동산 투자개발 분석사, 공인중개사, 공인행정사, 건설사업 특급 기술인.
김진수 - 공인중개사, 매경자산관리사.
진창용 - 부동산 디벨로퍼, 오름행정사 사무소 본부장, (주)리얼포쓰리에프 대표.
성은경 - 측량 및 지형공간 기사, 지적기사 1급, 지적 측량 전문가.

▣ Short Summary
일반 사람은 아파트를 보지만, 진짜 부자는 아파트가 될 땅을 본다. 당신이 분양받거나 구매한 아파트는 누가 지었는가? 그 땅의 주인은 누구였는가? 당신이 아파트 시장을 기웃거리는 동안, 진짜 부자는 아파트가 될 땅을 보러 다닌다. 정말 부동산으로 돈을 벌고 싶다면 부동산의 완제품이 아닌 부동산의 원재료인 토지를 사라.

“땅 팔고 서울로 간 사람들은 망했고, 오랜 기간 땅을 갖고 계속 농사하신 분들은 대박 났어요.” 경기도에서 30년 넘게 부동산을 운영하는 ‘토박이 부동산’ 사장님의 말이다. 해당지역은 도시개발산업이 한창인 곳으로 비록 땅이 수용됐지만 오랜 기간 보유한 탓에 매입 당시 가격보다 10배나 넘게 보상금이 나왔다. 수년째 토지보상관련 대행 업무를 하는 나는 친구와 담소를 나눌 때도 이처럼 땅 주인들이 보상을 받아 부자가 됐다는 사례를 종종 듣는다. 토지는 도로, 철도와 같은 기반시설과 신도시, 산업단지 등 각종 개발호재로 인해 단기간에 몇 배씩 가치가 상승한다. 이것은 토지가 가지고 있는 ‘희소성’이라는 특성 때문이다. 한국감정원 부동산시장 분석 보고서에 의하면 연도별 토지가격은 2010년부터 현재까지 연속해서 올랐다.

그러나 토지 투자로 얼마나 벌었는지 정확한 내용을 알 방법은 없다. “국회의원이 투기한 땅 평당 5만 원에서 100만 원으로 실화인가?” 2019년 6월 PD수첩에 방영된 ‘의원님 농촌 투자백서’를 보면 일반 사람이 생각하지 못한 토지 투자의 비밀을 알 수 있다. 10억짜리 땅이 100억이 될 순 있어도 10억짜리 아파트가 100억이 되긴 어렵다. 그렇다고 해서 누구나 토지 투자로 엄청난 부자가 될 수는 없다. 토지 투자로 부자가 된 사람들은 일반인들은 접할 수 없는 알짜 정보망과 자금력이 있기 때문이다. 그래서 토지 투자는 진입장벽이 아파트 투자보다 더 높다. 반면에 상대적으로 규제가 적고, 경쟁자도 적어서 잘만 하면 부동산 투자의 새로운 기회가 될 수 있다. 따라서 “장벽이 높으니까 포기해야지”가 아니라 “이 산만 넘으면 경쟁자가 없어”라고 생각을 바꿔야 큰 이익을 얻을 수 있다.

다만 어떤 투자를 할 때는 반드시 목적을 명확히 해야 한다. 투자목적이 없는 투자는 실패확률이 높다. 토지 투자도 개인의 자금상황, 투자 성향 등을 고려하여 목적을 명확히 하는 것이 선행되어야 한다. 당신의 돈이 평생 땅에 묻히길 원하지 않는다면 목적 없는 토지 투자는 절대로 하지 마라. 토지 투자는 투자의 목적별로 토지개발, 환지 투자, 대토보상 및 차익형 투자, 농지연금 4가지가 전부다. 앞으로 이 책을 통해 당신이 알아가야 할 토지 투자의 핵심 포인트다.

이 책은 저자의 다른 저서인 ‘아파트는 살고 땅은 사라’의 완결판으로 토지개발, 환지 투자, 대토보상 및 차익형 투자, 농지연금의 4가지 투자 목적을 제시한 실전 토지 투자 종합 바이블이다. 아울러 부동산 시장의 흐름을 정확히 분석하고, 토지 투자의 유용한 정보와 팩트를 전달하는 실질적인 종합 부동산 투자 지침서다. 이 책은 규제가 많고 경쟁이 심한 아파트 시장에서 벗어나 좋은 땅의 지주가 되고자 하는 독자들의 꿈을 현실로 만드는 훌륭한 길잡이가 될 것이다.

▣ 차례
머리말 재테크 전쟁 이제 끝내러 왔다
프롤로그 일반 사람은 아파트를 보지만, 진짜 부자는 아파트가 될 땅을 본다

PART 1 토지 투자, 생각을 바꾸고 행동하면 운명이 바뀐다
01 토지 투자, 생각보다 어렵지 않다
02 사상 최대 규모 토지 보상금 50조? 누구의 것인가
03 ‘치솟은 아파트 값 Vs 쏟아지는 부동산 대책’ 우린 이 레벨이 아니다
04 앞으로 10년, 확 달라질 GTX시대 철도와 도로망은 어디로 ‘광역교통 2030’
05 내 인생을 송두리째 바꿔 줄 ‘토지 투자 4가지 컨셉’
06 좋은 땅 찾는 방법, 땅아 넌 누구니?
07 부동산 투자의 핵심 ‘입지와 시세 분석 기법’

PART 2 CONCEPT 1 평생 연봉 만들기 프로젝트 _ 토지개발Develop Relay Project 01 사람도 땅도 변화하면 가치가 오른다
02 좋은 땅부터 찾고 무엇으로 개발할지 결정하라
03 개발 가능한 땅, 쉽게 찾는 방법
04 농지와 농지개발, 산지와 산지개발
05 ‘평생 연봉 만들기 프로젝트’ 이렇게 하면 된다
06 토지개발 분석 기법 3W·1H
07 사례를 통해 배우는 토지개발 실전 사례
08 레버리지와 절세로 수익률을 높여라

PART 3 CCONCEPT 2 청약통장 없이 저렴하게 아파트 분양받는 방법 _ 환지 투자 01 나는 아파트가 될 땅을 찾는다 ‘도시개발사업 환지換地’
02 도시개발사업을 알면 돈이 보인다
03 토지 투자의 뉴트렌드 ‘환지’를 아시나요?
04 환지 공동 투자로 청약통장 없이 저렴하게 아파트를 분양 받을 수 있다?
05 환지 투자, 가치판단 기준 5가지
06 환지 투자 유망 대상지 분석 및 실전 사례 “딱 5년만 묻어 봐!”

PART 4 CONCEPT 3 토지 보상금 받을래? 현금 대신 땅으로 받을래? _ 대토보상 및 차익형 투자01 8년 전 4억에 매입한 땅, 토지 보상금으로 10억 받았다?
02 토지 보상금 더 많이 받을 수 있는 방법
03 토지수용법을 알면 현금 대신 땅(택지)으로 보상받을 수 있다
04 이주자택지 · 협의양도인택지 · 생활대책용지 · 대토보상용지란?
05 사례를 통해 배우는 대토보상 및 차익형 투자 실전 사례
06 요즘 대박! 그린벨트 내 전망 좋은 카페부지

PART 5 CONCEPT 4 1억 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 비법 _ 농지연금Green Project 01 가장 쉽고 확실하고 강력한 농지연금
02 이유불문, 나이불문 무조건 알면 유용한 농지 투자 백서
03 1억 투자로 월 300만원 평생 연금 받는 비법
04 반값 아파트는 어렵고 반값 농지는 쉽다
05 포스트 코로나 시대 ‘농지연금에 디벨롭Develop을 더하다’ - 그린 프로젝트

에필로그 당신이 도달하지 못한 부동산 투자 최고 레벨, 당신과 우린 레벨이 다르다