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자본심

저자 : 김수영(김부투)

출판사 : 경이로움

출판년도 : 2022년 10월

자본심

저자 : 김수영(김부투) / 출판사 : 경이로움

김수영(김부투) 지음
경이로움 / 2022년 10월 / 288쪽 / 18,000원

▣ 저자 김수영(김부투)
1987년 서울 출생. 건국대학교 부동산학과를 졸업했다. 갓 성인이 되었을 무렵부터 종잣돈 모으기와 부동산 투자 공부에 열중했고, 각종 경제 신문과 경제지, 투자 서적들을 독파하며 관련 지식을 쌓았다. 21세에 경기도 소형 오피스텔 투자를 시작으로 실전 부동산 투자의 길에 뛰어들어, 30대 중반의 젊은 나이에 경력 16년의 부동산 투자 고수가 되었다. 여타의 부동산 고수에 비해서 상당히 일찍 이룩한 경제적 자유, 부동산학 전공자이자 16년이라는 오랜 실전 투자 경력, 어릴 때부터 활동한 온라인 투자 커뮤니티에서의 경험들이 절묘하게 조화를 이루며 탄탄하고 균형 잡힌 부동산 자산가로서의 인생길을 닦아 왔다. 현재 유튜브 채널 ‘김부투 TV’를 운영하며 많은 이와 교류하고 있다.

▣ Short Summary
부자가 꼭 되겠다고, 냉정한 자본주의 사회에서 스스로 홀로 우뚝 서 보겠다고 결심하고 달려온 지 어느덧 만으로 16년이 되었습니다. 저의 첫 부동산 투자가 21세 때였으니 말입니다. 자본주의의 속성에 대해 알고 일찍 눈을 떴다는 것은, 그만큼 투자를 일찍 시작했다는 것은 투자 시장에서는 너무나 유리한 일임이 분명합니다. 자산은 결국 시간을 먹고 자라니까요. 부자가 된다는 것은 열심히 노동만 한다고 해서 이루어지지 않습니다. 그보다는 돈을 어떤 방법으로 벌어서 어떻게 불려야 할지를 제대로 알고 이를 하루빨리 실천해야 합니다.

지금 이 순간에도 치열한 자본주의 사회의 전쟁터를 살아가는 대부분의 사람은 직장인이나 월급 생활자입니다. 하지만 안타깝게도 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없습니다. 좋은 대학교 진학과 대기업 취업, 그리고 승진에 목매기 전에 먼저 세상이 굴러가는 방향을 냉정히 파악하고 직시해야 합니다.

월 250만 원을 버는 대한민국의 평범한 젊은이가 주거로 70~80만 원을 써 버리고, 생활비로 100만 원을 쓰고 나면 주머니에 남는 돈이 얼마나 될까요? 이렇게 산다면 1년이 지나도, 2년이 지나더라도 삶은 크게 달라지거나 나아지지 않을 확률이 높습니다.

그래도 당장 먹고살아야 하기에 수많은 직장인이 오늘도 아침 일찍부터 소위 ‘지옥철’에 몸을 싣습니다. 회사를 관둘 수도 없는 노릇이고, 그렇다고 이런 삶을 계속 산다고 해도 탈출구는 보이지 않습니다. 사정이 이렇다 보니 ‘한탕주의’라는 유혹의 덫에 많은 분이 쉽게 걸려듭니다. 이런 한탕주의의 결과가 어떨지는 굳이 설명하지 않아도 누구나 쉽게 짐작할 수 있습니다.

필자는 냉정한 자본주의 시스템에 잘 적응하고 행복한 삶을 살려면 자본주의와 돈을 제대로 배워야 한다고 생각합니다. 부자가 될 수 있다는 확실한 믿음을 갖고 제대로 된 공부를 해야 합니다. 그리고 유행만 좇는 투자는 멀리하고 진정한 투자, 제대로 된 투자를 실행해야 합니다. 자본주의 사회에서는 ‘투자’라는 행위 없이는 절대 ‘부자’가 될 수 없기 때문입니다. 자본주의란 말 그대로 자본을 중심으로 돌아가는 사회입니다. 여기서 살아남고 앞으로 나아가려면 투자 능력을 반드시 갖추어야 합니다.

여러분도 분명 부자가 될 수 있습니다. 좀 더 정확히 말하자면 돈 때문에 하기 싫은 일을 하지 않아도 될 자유를 얻을 수 있습니다. 중요한 것은 일정 수준 이상의 자산을 확보함으로써 하기 싫은 노동, 만나기 싫은 사람으로부터 해방되는 일입니다. 우리네 삶은 하고 싶은 일만 하면서 살기에도 짧습니다. 이토록 중요한 인생에서 하기 싫은 일을 억지로 해 가며 사는 것만큼 고통스러운 일도 없습니다.

지나고 보니 부자가 되는 데 있어서 가장 큰 장애물은 바로 내 안에 있었습니다. 제대로 알아보지도 않고 어설픈 편견과 선입견에 나를 가두는 일이 가장 큰 걸림돌이었습니다. 절대로 부자도 아닌 주변 사람들의 이야기나 주변 환경에 갇혀서 자신의 가능성과 희망을 포기하지 마시길 바랍니다.

단언컨대, 부자가 되기 가장 좋은 시기는 바로 지금입니다. 지금도 부자가 될 수 있는 많은 기회가 당신 곁을 스쳐 지나가고 있습니다. 절대로 여러분의 가능성을 스스로 과소평가하지 마세요. 나도 자본주의 사회에서 부자가 되어서 우뚝 설 수 있다는 믿음, 즉 자본심을 늘 간직하시기를 바랍니다. 그 시작점에서 이 책이 여러분에게 작은 도움이 되기를 바랍니다.

▣ 차례
들어가는 말 _ 지금도 부자가 되기 위해 고군분투하는 분들에게

PART 1 _ MIND, 부자처럼 사고하고 실천하라
01 돈이 없으면 어떤 일이 벌어질까 / 02 운명을 바꾸려면 부자 혁명을 일으켜라
03 혁명을 방해하는 것에 끊임없이 저항하라 / 04 부모와 환경을 원망하지 마라
● 2,000만 원이라는 소액으로 처음 투자한 오피스텔 이야기
05 소소하지만 중요한 부자가 되는 습관 / 06 부자가 되려면 체험이 중요하다
07 벌고, 지키고, 불리는 삼총사 이야기 / 08 부동산 투자는 왜 중요할까
09 부동산 투자는 생각의 전환이 필요하다
● 공부하지 않는 투자는 필패의 지름길이다
10 부동산 투자 공부는 어떻게 시작할까 / 11 부자가 되려면 알아야 할 인간관계의 진실
● 행복을 좌우하는 실체를 깨달아야 한다
12 대기업에 다니면 인생이 바뀔까 / 13 요즘 대한민국 미혼 남녀의 현실
14 눈앞의 편의보다는 넓은 시야로 봐야 한다
● 가파른 가격 상승기에는 현명한 선택이 필요하다
15 집값이 하락하는 시기는 절대 오지 않는다고 여겨라
16 넓은 강을 건너려면 징검다리 전략이 필요하다 / 17 부동산에 투자할 때는 시야를 넓혀야 한다

PART 2 _ KNOWLEDGE, 부동산 투자를 알면 성공한다
01 가점제와 추첨제의 개념과 차이 / 02 경매로 부동산 투자의 새로운 기회를 열자
● 재개발과 재건축의 개념과 차이
03 권리 분석과 명도, 어렵지 않다 / 04 한 번에 정리하는 부동산 세금 이야기
● 쉽게 해 볼 수 있는 부동산 세금 계산
05 규제 지역과 비규제 지역의 개념과 차이 / 06 부동산 투자의 본질, 레버리지와 LTV
● 보유 투자금에 따른 효과적인 부동산 투자법
07 현재 1주택자라면 어떤 방법을 선택해야 할까 / 08 부동산 투자는 사이클을 이해해야 한다
● 부동산 하락의 시대는 과연 도래할까
09 투자자 상황별 맞춤형 투자 전략
● 각종 뉴스와 정책을 꼼꼼하게 살펴라
10 늘 그랬듯이 답을 찾아낼 것이다

PART 3 _ SKILL, 실전 부동산 소액 투자가 정답이다
01 부동산 상승론이나 하락론에 흔들리지 말자 / 02 부동산 실전 투자법 _ 데이터 활용
● 살아 숨 쉬는 투자 정보는 부동산 중개업소에서 나온다
03 부동산 실전 투자법 _ 랜드마크 모니터링 / 04 부동산 실전 투자법 _ 리스크 최소화 기준 설정
● 부자가 되려면 망설이지 말고 저질러라
05 부동산 실전 투자법 _ 3,000만 원으로 시작하라
● 좋은 입지를 구성하는 몇 가지 조건
06 투자 지역별 및 방법별 실전 부동산 소액 투자

나가는 글 _ 부자가 되기 위해 자본심을 일깨운 분들에게