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전세금을 지켜라

저자 : 덕방연구소

출판사 : 황금부엉이

출판년도 : 2023년 07월

전세금을 지켜라

저자 : 덕방연구소 / 출판사 : 황금부엉이

덕방연구소 지음
황금부엉이 / 2023년 7월 / 240쪽 / 17,500원

▣ 저자 덕방연구소
‘덕방연구소’는 10년 가까이 공인중개사(부동산학과 전공)로 부동산 현장에서 일하고 있는 저자가 사람들에게 꼭 알아야 할 부동산 지식을 알기 쉽게 설명해주는 영상을 올리기 위해 시작한 유튜브다. ‘원룸 전세 사기 이렇게 칩니다’, ‘갑자기 집주인이 바뀌면 이렇게 하세요’, ‘기획 부동산 사기 이렇게 칩니다’ 등의 영상을 올려 전세 사기를 당하지 않는 방법을 알려주고 있다. 그 결과, 현재 구독자 19만 명, 조회 수 2,000만 회를 돌파하기에 이르렀다.

▣ Short Summary
2022년 12월, 깡통주택을 수천 채 가진 일명 빌라왕 때문에 수많은 세입자가 전세금을 돌려받지 못하면서 시작된 전세 사기가 지금도 부동산 시장을 흔들고 있다. 처음부터 전세금으로 사기를 치려고 했던 사기꾼 외에도 지난 몇 년 동안 가파르게 오르는 집값에 편승해 갭 투자를 한 투자자들까지 급격한 금리 상승, 갑작스러운 전세 하락 등의 상황에 제대로 대처하지 못하면서 세입자들이 전세금을 제때에 돌려받지 못하게 됐기 때문이다. 문제는 갈수록 더 심해진다는 데 있다. 지역과 상관없이 여기저기서 터지고 있고, 한 번 터지면 기본이 몇십 몇백 채인 데다, 집값과 전세가가 제일 높았던 21년 하반기에서 22년 상반기 때 전세 계약을 한 집들의 만기가 아직 도래하지 않았기 때문이다.

이 책은 전세 사기 대처법을 일목요연하게 정리하여 알려준다. 전세 세입자들에게 수년 전부터 전세 사기의 위험성을 경고한 저자는 실제 전세 사기를 당한 세입자까지 인터뷰하면서 그 방법을 정리하여 전세 사기를 당해 받은 스트레스, 곧 닥칠지 모르는 전세 사기에 대한 불안감을 속 시원하게 해소해 주고, 특히 어떻게 해야 하는지를 스텝 바이 스텝 형식으로 담아 쉽게 행동으로 옮기게 한다.

‘파트 1’에서는 전세 사기를 당하면 어떻게 되는지를 간접 경험할 수 있는 사례와 실제 전세 사기를 당했다면 어떻게 해야 하는지에 대한 내용을 소개한다. ‘파트 2’에서는 현재 대한민국에서 벌어지고 있는 전세 사기의 판이 어떻게 만들어지고 있는지와 뉴스에는 나오지 않는 전세 사기의 수법에 대해서도 알려준다. ‘파트 3’에서는 처음부터 전세 사기를 당하지 않을 안전한 집 찾는 방법을 알려준다.

▣ 차례
머리말

PART 1. 내 보증금 좀 돌려주세요

1장 마른하늘에 날벼락! 30대 신혼부부의 절규
01. 내 전세금은 안전할 줄 알았다 / 02. 바뀐 집주인은 도대체 누구인가? / 03. 더 늦기 전에 집 소유권 가져가실래요? / 04. 결과는 이미 정해져 있었다 / 05. 이 집을 떠안는 것이 최선의 방법 / 06. 바지사장은 만세 부를 준비가 되어 있었다

2장 발 빠르게 움직여라
01. 계약 갱신 거절부터 해라 / 02. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ① 대항력, 우선변제권 / 03. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ② 최우선변제권 / 04. 어쩔 수 없이 전입신고, 짐을 빼야 한다면? / 05. 전세보증보험을 확인하라 / 06. 집주인과 협상을 시도하라 / 07. 임차인, 전세금 반환 소송을 하다 / 08. 임차인, 경매를 신청하다

PART 2. 전세 사기, 당신도 예외가 아니다

1장 ‘판’은 이미 짜여 있었다
01. 세입자를 현혹하라 / 02. 다 같은 공인중개사가 아니다? / 03. 사기꾼들, 돈 잔치를 벌이다 / 04. 실거래가의 진실

2장 세입자를 노리는 전세 사기는 더 많다
01. 원룸 전세 사기 ① 원룸에 대해 제대로 알고 있는가? / 02. 원룸 전세 사기 ② 어떻게 치고 어떻게 막을 것인가? / 03. 나는 전세로 사는데 이 집이 월세라고? / 04. 소리소문없이 대출을 받는 집주인 / 05. 접수된 것이 있는지 확인해야 한다 / 06. 진짜 집주인이 따로 있었다

PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드

1장 집초년생, 계약 전에 반드시 확인하라
01. 첫 단추를 잘 끼워야 한다 / 02. 집을 볼 때 가족, 지인과 동행하라 / 03. 포커페이스를 유지하면서 가격 조정을 요구하라 / 04. 싼 집엔 분명 이유가 있다 / 05. 가계약 문자를 가볍게 보지 마라

2장 계약서에 내 도장을 찍다
01. 등기부등본과 건축물대장은 세트 / 02. 집주인이 자주 요구하는 임차인에게 불리한 특약? / 03. 집주인 눈치 보지 말고 요구해야 하는 특약 / 04. 계약하고 확정일자를 받을까? 전세권 설정을 할까? / 05. 입주했다고 끝이 아니다

맺음말